BẤT ĐỘNG SẢN TP.HCM 2017: DẤU HIỆU CỦA SỰ TĂNG TRƯỞNG

Bất động sản TP.HCM ảnh hưởng bởi tăng trưởng kinh tế chậm

Theo báo cáo về thị trường bất động sản TP.HCM quý 1/2017 của Savills Việt Nam. Lượng giao dịch giảm tương đối nhiều ở phân khúc căn hộ, cũng như phân khúc biệt thự và nhà liền kề.

Trong khi đó, những phân khúc khác như bán lẻ, văn phòng và căn hộ dịch vụ thì có thị trường tương đối ổn định, không có sự tăng trưởng đáng kể nào.

Bất động sản TP.HCM chưa khởi sắc nhiều trong năm 2017 do những yếu tố khách quan

Được biết, trong quý I/2017, tăng trưởng kinh tế thành phố chỉ đạt 5.1%, thấp hơn cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân chủ yếu là do sự sụt giảm của công nghiệp khai thác và công ty Samsung hoạt động trì trệ.

Theo đó, thị trường BĐS Việt Nam nói chung và TP.HCM nói riêng bị ảnh hưởng ít nhiều. Cho nên không thấy được sự khởi sắc của thị trường.

Các loại hình căn hộ, biệt thự và nhà liền kề đểu không khởi sắc

Loại hình căn hộ có khoảng 5,200 nguồn cung mới được mở bán ra thị trường trong quý, giảm 47%. Kéo theo đó, tổng lượng giao dịch trong quý cũng giảm theo(13%) theo quý và số lượng khoảng 8,800 căn.

Riêng giao dịch ở hạng C lại tăng 10%, trong khi đó hạng B giảm 35%. Tỷ lệ hấp thụ trên toàn thị trường đạt 21%, giảm 1 điểm % theo quý, do tỷ lệ hấp thụ giảm của phân khúc hạng A và B giảm mạnh.

Dự kiến trong giai đoạn năm 2017– 2019, nguồn cung sẽ đạt khoảng 62,200 căn hộ. Trong đó quận 2 và quận 7 vẫn tiếp tục chiếm lĩnh nguồn cung trên thị trường trong tương lai, chia để 21% thị phần cho mỗi quận.

Biệt thự và nhà liền kề của thành phố vẫn sẽ gia tăng nguồn cung mạnh trong những năm tới đây

Tương tự ở các phân khúc biệt thự và nhà liền kề. Nguồn cung sơ cấp trong quý chỉ đạt 2200 căn (giảm 14%). Từ đó dẫn đến lượng giao dịch trong quý không mấy khả quan (giảm 11% so với thời kỳ cuối năm 2016).

Trong đó những quận khu Đông chiếm tới 74% tổng các giao dịch. Đặc biệt là ở quận 9 chiếm đến 49% lượng căn/nền giao dịch thành công của toàn thành phố trong quý I. Tỷ lệ hấp thụ của thị trường đạt 34%, tăng 1 điểm % theo quý.

Theo đó, nhiều dự đoán cho rằng trong giai đoạn 2017 – 2019, thị trường vẫn sẽ tiếp tục nhận thêm khoảng 14,200 căn/nền từ 44 dự án. Trong đó dự kiến, các quận phía Đông sẽ chiếm trên 55% tổng nguồn cung.

Phân khúc bán lẻ cần đổi mới cách thức

Mặc dù nguồn cung vẫn đều đăn tăng lên rất mạnh qua mỗi năm. Nhưng diện tích sàn trống thì vẫn eo hẹp là thực trạng khó khăn đang xảy ra với phân khúc bán lẻ.

Cụ thể, quý I/2017 nguồn cung đang đạt khoảng 1.1 triệu m2, với 8,400 m2 từ 1 trung tâm mua sắm và 3 siêu thị mới đi vào hoạt động. Ngoài ra, trong thời kì lại có 1 siêu thị dừng hoạt động, khiến diện tích mặt sang giảm 5,500 m2.

Ở chiều hướng khác, giá cho thuê trung bình đã tăng 1% theo quý. Với công suất cho thuê ổn định, trong đó trung tâm mua sắm và khối đế bán lẻ có giá cho thuê tăng nhẹ còn trung tâm bách hóa ngược lại giảm.

Ông Phạm Văn Đại- Trưởng bộ phận nghiên cứu Savills Việt Nam có chia sẻ: “Dự kiến trong năm 2017, thị trường sẽ đón nhận thêm 170,000 m2 sàn, con số này tương đương với 15% tổng diện tích hiện nay”.

Thị trường loại hình văn phòng vẫn tăng trưởng và có tương lai

Đối với loại hình văn phòng, một dự án hạng C tại Bình Thạnh mới đây đã gia nhập thị trường. Cung cấp cho thị trường hơn 4,400 m2 sàn. Theo đó, tổng nguồn cung toàn thị trường trong quý I/2017 đã đạt trên 1.6 triệu m2(tăng 1 % theo năm).

Tình hình hoạt động của loại hình này được duy trì rất tích cực. Giá cho thuê trung bình tăng 1% theo quý và 2% so với năm ngoái. Được biết, giá thuê tăng, vì sự khan hiếm của diện tích sàn hạng A và B trong khu trung tâm.

Diện tích mặt sàn văn phòng dự kiến sẽ tăng trưởng mạnh trong giai đoạn 2017-2019 này tại TP.HCM

Dự kiến đến năm 2019, thị trường sẽ đón nhận thêm khoảng 390,000 m2 diện tích sàn văn phòng mới. Riêng trong 3 quý cuối năm nay, con số thống kê đã đạt 123,000 m2 sàn mới. Tương đương với 8% tổng nguồn cung hiện tại trên thị trường.

Cùng với đó, hoạt động của phân khúc căn hộ dịch vụ trong quý I/2017 cũng tương đối ổn định. Với tổng nguồn cung hiện nay đạt 4,600 căn, tăng 6% so với năm ngoái. Công suất cho thuê trung bình đạt 87%, giá cho thuê trung bình cũng tăng hơn so với cùng kỳ năm 2016.

Ông Đại cũng đưa ra nhận định cho nguồn cầu của phân khúc này vẫn sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Do dòng vốn FDI sẽ tiếp tục chảy mạnh vào Việt Nam.

Theo đó, giai đoạn 2017 – 2019, 12 dự án mới sẽ cung cấp ra thị trường 1,800 căn hộ dịch vụ mới. Trong đó khu vực trung tâm sẽ chiếm tỷ lệ lớn nhất với 53% tổng nguồn cầu trong tương lai.

Căn hộ phân khúc cao cấp có sự khởi sắc nhờ du lịch

Ngành du lịch Việt Nam trong năm 2017 hưởng lợi lớn từ việc tăng trưởng khách quốc tế. Với 3.2 triệu lượt khách đã đến nước ta, tăng 29% so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo đó, tổng nguồn cung khách sạn đã tăng 2% theo quý và 8% theo năm. Với sự góp mặt thêm của hơn 300 phòng mới từ những dự án 4 sao và dự án 3 sao.

Căn hộ phân khúc cao cấp có sự khởi sắc

Cùng với đó, công suất thuê phong trung bình cũng giữ ở mức ổn định. Trong thời gian cao điểm của khách du lịch quốc tế, phân khúc 4-5 sao có được sự cải thiện đáng kể. Khi công suất thuê phòng đều tăng 3 điểm % theo quý. Trong khi công suất hạng 3 sao thì lại giảm 4 điểm %.

Được biết thêm, số liệu từ UBND TP.HCM mới công bố cho thấy. Trong quý I/2017, thành phố đã đón khoảng 1.5 triệu lượt khách quốc tế( tăng 15%) và chiếm đến 48% lượng khách quốc tế tới Việt Nam.