Thủ Đức: Điều chỉnh đồ án QHCT 1/500 Khu tái định cư phường Linh Đông

Mục tiêu của đồ án nhằm xây dựng hạ tầng khu ở tái định cư với đầy đủ các cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ có xem xét đến tương quan giữa khu quy hoạch với vùng xung quanh, phù hợp với sự phát triển của thành phố hiện nay.

Dự án đầu tư hình thành một khu dân cư mới phù hợp với hiện trạng nhà tại khu 97 lô đường Kha Vạn Cân, phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức, phục vụ cho việc tái định cư, phân bố lại dân cư với yêu cầu phát triển kinh tế xã hội.

Theo quy hoạch, khu tái định cư thuộc Khu dân cư phường Linh Đông, quận Thủ Đức, có phía Bắc giáp đường Kha Vạn Cân (dự án Tân Sơn Nhất – Bình Lợi – Vành đai ngoài), phía Nam giáp mương hiện hữu, phía Đông giáp mương hiện hữu (phía trên có đường điện cao thế hiện hữu), phía Tây giáp đất thổ cư.

Tổng diện tích khu đất quy hoạch là 8.319,2 m2, được phân bổ: đất xây dựng công trình: 8319,2 m2, đất cây xanh: 1.854 m2, đất giao thông nội bộ: 3.420,2 m2.

Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: quy mô dân số: 260 người; hệ số sử dụng đất toàn khu: khoảng 1,44; mật độ xây dựng toàn khu: 36,6%; tầng cao xây dựng tối đa: 1 trệt + 1 lửng + 3 lầu + mái che thang, số căn hộ: 52 căn; chỉ tiêu xây dựng đất ở: 11,71 m2/người, chỉ tiêu sử dụng đất cây xanh: 7,13 m2/người, chỉ tiêu sử dụng đất giao thông sân bãi: 13,15 m2/người.

Khoảng lùi: nhà liên kế phố: so với ranh lộ giới đường số 1, đường số 2, đường dự phóng phía Nam khu đất, đường Kha Vạn Cân: xây dựng sát ranh lộ giới; nhà liên kế có sân vườn: so với ranh lộ giới đường số 3: xây dựng sát ranh lộ giới, so với ranh lộ giới sau khu đất: 1,5 m.

Mạng lưới đường giao thông trong khu quy hoạch bao gồm các tuyến đường:

Đường số 1 - 2 - 3, tuyến đường nội bộ khu dân cư. Mặt đường nhựa rộng 7 m, vỉa hè: 3 - 4 m, lộ giới 10 m.

Lối vào từ đường Kha Vạn Cân: kết nối với đường Kha Vạn Cân vào khu dân cư, nối đến đường số 1 – 2. Mặt đường nhựa, lối vào hẹp nhất rộng 10 m.

Lối vào từ đường dự kiến: kết nối với đường dự kiến trong quy hoạch vào khu dân cư, nối đến đường số 3 – 3. Mặt đường nhựa, lối vào hẹp nhất rộng 10 m.

Vỉa hè bố trí 1 bên (phía có nhà), rộng 3 m (vỉa hè đường số 1 và đường số 2 rộng 4 m), đổ dốc 1,5% về phía đường. Bó vỉa bê tông xi măng đúc sẵn cao 20 cm.