Xây nhà cấp 4 (dt 3.2x12) có gác lửng

Xin chào.
Tôi có một mảnh đất tại tại phường Xuân An, Tp Phan Thiết với diện tích sử dụng như sau: ngang 3.20m và dài 14m, đất hướng Nam.

Hiện tại tôi muốn xây nhà cấp 4 trong năm nay 2019. Thiết kế ngôi nhà tôi mong muốn là 1 phòng khách (3.2x4m), 1 bếp và phòng ăn chung (3.2x4m), 1 toliet, 1 phòng ngủ bên dưới (3.2x4m)  và 1 gác lửng.

Hãy tư vấn giúp tôi phương án xây nhà tiết kiệm nhất vì chi phí tôi có chỉ khoảng 200 triệu trở lại.
Mong nhận được hồi âm sớm!
Trân trọng.